Wenn Fenster in der Mietwohnung Probleme machen

Fenstermängel in einer Mietwohnung zeigen sich oft durch Zugluft, Feuchtigkeit, Kondenswasser, Schimmelspuren oder Probleme beim Öffnen und Schließen. Für Mieter, Vermieter und Hausverwaltungen ist dann entscheidend, den technischen Zustand sachlich zu erfassen. Nicht jede Auffälligkeit hat dieselbe Ursache. Auch Nutzung, Wartung, Alter der Bauteile oder Montageausführung können eine Rolle spielen.

Welche Punkte technisch geprüft werden können

Bei einer Begutachtung steht nicht die rechtliche Bewertung im Vordergrund, sondern die technische Feststellung. Geprüft werden können unter anderem:

• Zustand von Rahmen, Dichtungen und Beschlägen

• Funktion der Fensterflügel

• Anschlussfugen und Fensterbänke

• sichtbare Feuchtigkeits- oder Schimmelspuren

• Hinweise auf Undichtheiten

• Wartungszustand der Fenster und Türen

Fenster- und Türkonstruktionen benötigen regelmäßige Wartung. In den bereitgestellten Unterlagen wird auf eine zumindest jährliche Wartung nach ÖNORM B 5305 hingewiesen. Wird diese vernachlässigt, können Schäden an Bauelementen und angrenzenden Bereichen entstehen.

Rolle des Sachverständigen

Ein Sachverständiger kann technische Auffälligkeiten dokumentieren und nachvollziehbar einordnen. Dazu können Befundaufnahmen, Begehungen, Kurzgutachten, Gutachten oder Protokolle gehören. Die Beurteilung erfolgt auf Basis der bereitgestellten Informationen und Unterlagen.

Wichtig ist die klare Trennung: Ob aus einem festgestellten Zustand rechtliche Ansprüche, Pflichten oder Gewährleistungsfragen entstehen, muss rechtlich geklärt werden. Die sachverständige Arbeit betrifft die technische Seite.

Relevanz für Mieter und Vermieter

Bei Fenstermängeln in Mietwohnungen kann eine technische Dokumentation helfen, Diskussionen zu versachlichen. Das gilt besonders bei wiederkehrender Feuchtigkeit, Undichtheiten oder unklaren Ursachen. Martin Pichler ist als allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Fenster, Türen und deren Montage unter anderem in Oberösterreich, Niederösterreich und Wien tätig.

Eine technische Befundaufnahme kann helfen, Fenstermängel in Mietwohnungen nachvollziehbar zu dokumentieren. So entsteht eine sachliche Grundlage, um weitere Schritte zwischen Mieter, Vermieter oder Hausverwaltung besser einzuordnen.